谢云祥和万永贵都是朱建怀的知心朋友，他们对朱建怀从来都是无话不谈，朱建怀对他们的企业状况当然了如指掌。
去年，朱建怀的儿子朱勇从一所二本院校的土建专业毕业，通过老父亲的活动，朱勇被安排在市规划局上班。为了让儿子在单位有个好的成长环境，朱勇上班后，朱建怀和他的上司以及上司的上司保持着密切联系。
几天前，朱勇见习期满即将转正，朱建怀请规划局一位李姓副局长吃饭，在饭桌上聊起房地产行业，李姓副局长告诉朱建怀，这个行业的水很深，局外人见到的只是一些表面现象，真正的内幕骇人听闻，地段的好坏，升值潜力，城市近期、中期和长期规划，等等等等，都有很多说不清道不明的潜规则。
有些企业以某个价格拿地，到手后囤积一段时间，都用不着进行实质性开发，只需倒手将地卖掉，就能赚取非常丰厚的利润，这其中的奥妙，只能意会，不可言传。
说者无心，听者有意。
和规划局李副局长见面后的第四天，朱建怀约请谢云祥吃饭，老谢问他有什么事情，朱建怀只说很长时间没见面了，想他。
位置偏僻的“安妮?索菲”西餐厅，朱建怀和谢云祥在预定的一间小包坐下，点好各自喜欢的菜品，他向服务员要了两瓶“拉菲传奇波尔多”。
“怎么想起喝红酒了？”谢云祥看着朱建怀。
“在西餐厅，还是喝红酒比较适宜。再说，咱们喝白酒的场合太多了，好不容易这么清静，还是换换口味吧。”
“你想喝红酒的话，不如干脆叫服务员上‘拉菲’，我买单。”
“谁买单也不喝‘拉菲’，没有一点必要。就咱们兄弟两个，没有外人，喝个‘拉菲传奇波尔多’就可以了。你生长在城里可能对此没有体会，在这里喝一瓶‘拉菲’的钱，相当于农民卖几千斤玉米，就是这一瓶‘传奇波尔多’，也值几百斤玉米的价钱。”
“以前没看出来呀，你这大行长大董事长，对钱还这么敏感？”
“理是这个理，话是玩笑话，不过咱俩真没必要这么破费。几乎天天泡酒店，好酒没少喝，好菜没少吃，又能怎么样？”
“说的也是，吃得营养过剩，吃出一身毛病。你怎么样？年龄比我小，身体没啥事吧？我都不敢去做全面体检。”
“估计比你也强不到哪儿去，我也不愿做体检，但我知道自己血压偏高，血脂也偏高，不知道血糖如何。要是去体检，医生这也不让吃，那也不让喝。”
“是啊，不过人到中年，咱们还是注意一点为好。”
服务员早将红酒倒入醒酒器，经过一番熟练的操作，再倒入两位客人的酒杯里。不一会儿，菜上齐后，服务员退出包间。
“你涉足地产行业时间已经不短了，觉得这个行业怎么样？”举杯相碰后，朱建怀手拿刀叉，似乎漫不经心地问了一句。
“这个行业只要做好了，利润相当不错，除了那些风险极大的高科技行业，没有哪个领域的制造业比得了房地产业的利润。你也知道，这个行业还是地方和国家的支柱产业，各级政府都在力保其发展，融资的便利性是除了军工以外的其他任何行业都无法比拟的。”
朱建怀微微点了点头，“你是做棉纺出生，除了棉纺，应该说你以前对与房地产有关的业务也是个门外汉。贸然进入这一行业，你对每个环节怎么进行管理？”
“从宏观方面讲，管理这个东西万变不离其宗，管理一家房地产企业，与管理一家其他企业没有多大的不同。但不同性质的企业，在微观方面的差异极大，比如财务核算，房地产企业与一般制造业就有很大的差别。”
“再比如房地产企业的甲方项目经理，与制造业的车间主任或分厂厂长，其工作性质也完全不一样。如此等等，还有很多，但这些都不是问题，需要什么样的人才，可以随时面向社会招聘，毕竟这个行业需要的并不是什么特别的高科技人才，只要待遇到位，社会上并不缺乏。”
“作为大管家，只需将各部门需要的人员配备齐全，剩下的工作就让别人去做。这个行业最大的挑战是社会关系，如果在政界人脉旺盛，能以优惠或合理的价格顺利拿到区位优势明显的地块，闭上眼睛都能挣钱。”谢云祥非常平静地回答了朱建怀的问题。
“这么说来，这一行也没有什么秘密？”
“哪有什么秘密呀？非要说有的话，那就是人脉关系和资金支持，但这都是人所共知的，实在称不上秘密。”
“你一个门外汉，当初注册成立置业公司，在工商税务等政府职能部门没有遇到什么障碍或者麻烦？”
“要说门槛，怎么说呢？你要说地产业门槛低，仅我说的广泛人脉和融资能力，这两道门槛就是许多人无法逾越的高度。你要说它门槛高，只要你具备广泛人脉和融资能力，政府职能部门就没有谁为难你。”
“哦----”，朱建怀越听越感兴趣。
“话说回来，如果具有广泛的社会人脉，有关职能部门和办事机构还在话下吗？一句话，这个行业只要有人脉关系广，就会一路绿灯，畅行无阻；没人脉没关系，就将寸步难行。”
朱建怀再次点头，举杯与老谢共饮。
“兄弟，你怎么突然对地产业这么感兴趣？坐下来就一直没有离开这个话题。”
“我只是好奇，单位贷出的款项
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