跟李超人的不同，他对商业用地和住宅用地提不起丝毫的兴趣，只关注工业用地。
让李怡炫没想到的是，工业用地比其它用地跌更多。他原本以为工业用地由于自身的特殊性，再怎么跌也不会跌的很厉害，可没想到……
德玛吉的市场部分析了原因，得出的结论是除了股灾外，北方大陆的开放也是导致香港工业用地快速下滑的因素之一。
在李怡炫模糊的记忆中，大陆是在79年才开放的，其实在78年他们就已经开放了。今年一月北方在宝/a县东南部的蛇口半岛上成立了中国首个工业区，以三通一平和三来一补的方式来吸引香港的工厂主来投资建厂。
三通，就是水通、电通、路通和场地平整。
三来一补，是指来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易。
除此之外还有大量各种减免税政策。像什么三年免税，两年减半。到期之后换个马甲还可以继续享受税务上的减免。
这些政策对香港的企业有很大的吸引力，不少企业都已经把工厂搬到了对岸。
正是这两个因素加速香港工业地价进一步的下跌。
买地，大量购买，未来他需要很多的地来建工厂。香港的工厂搬走了更好，他可以用更低价格收购。
“我们收购了两平方公里的土地，加上我们手里的，总共12平方公里。”西蒙尼回答道。
“很好，就画出一平方公里土地出来，作为摩托车工厂。”
“一平方公里好像不够吧？”
李怡炫反驳道：“完全够用了，只要规划好了，连一半都用不上。你不会认为我造摩托车，所有的零件都自己生产吧？”
西蒙尼毫无反应的表情，让李怡炫心里噔了一下。靠，还真被说中了，他还真打算从头包到脚呢。
这个时代的人是怎么想的啊，哪有所有的零部件都自己生产的道理。哪像后世的企业，采用的都是单品、集中、开放的模式来生产商品。
不过想到这个时代的人思维就是这样，李怡炫难得去跟他争辩。
直接把后世的办厂理念告诉对方。
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