见许嘉自己这么坚持,周楚倩作为经理,当然要鼓励他这种挑战自我的精神,于是点点头,在图标上“许嘉”的名字后面,标注了“目标:100万;进度:0万”
于是白板图标上,现在是一连串的“0”,而几分钟之前,那还是十几万到几十万不等的数据。
这种过往成绩完全清空的感受,也是销售岗位独有的体验。
每个月都是一座高峰,就看自己能连续爬几次了……
而在这一刻,所有人的眼神都异乎寻常的坚定!
……
晨会结束,开始进入工作状态后,许嘉把晚上的事情全都抛到了一边,开始专注于手头的任务。
其实这几天忙于处理众惠公司的问题,他在本职工作上他已经落下很多了,所以一整个上午都忙于更新网络房源,补上沟通电话,以及房源维护…
以至于到了中午所有人都去吃饭时,他主动要求留下来值班,加紧动作完成最后一点工作。
许嘉的这种态度让周楚倩有些欣慰,毕竟一个月就赚到了近30万的提成,已经是很多人几年的收入了,但许嘉并没有放松。
干销售,要的就是这种赚钱没够的冲劲!
就在门店里只剩下许嘉一个买卖经纪人和另一个租赁经纪人时,有人从门口走了进来。
许嘉忙着补数据工作呢,压根就没注意到,那个租赁经纪人一见有上门客户,连忙站起来招呼道:“你好,请问有什么需要?”
“额~”来人是个年约五旬的中年男人,他有些局促道:“我有一套房子想要卖…”
租赁的同事一听,心里p,暗想着不是说最近行情不好吗?怎么上来一个就是卖房子的…?
其实按照业务技巧的话,他现在应该鼓动房东不要卖房子,租出去坐等升值之类的。
但是他看了一眼身边的许嘉,想着还是别了,免得同事之间闹矛盾,于是拍了拍许嘉:“一哥,房东卖房子!”
许嘉其实听见对方说“卖”字的时候已经回过神了,这时也站起来道:“你好,请坐。请问是哪里的房子?”
“信诚小区的。”中年人坐下来应道:“对了小伙子,我有个问题想请教你~”
“请说。”
“就是~”他筹措了片刻:“我这套房子没有房产证的话,还可以卖吗?”
许嘉皱眉:“没有房产证的房子都是不能上市交易的,但是信诚小区是90年代交付的房子啊,怎么会到了现在都没有房产证呢?你们是二手买的?”
“不是。”中年人摇摇头:“我们是1991年买的一手房…”
“厉害了!”许嘉心想。
信诚小区可是将近30年前分批建造的小区,土地证上最新的是1992年,最老的是1988年。
快30年了,买的一手房还没有办证?
这房东的心未免也太大了吧?
许嘉想了想,追问道:“房东,那你们当初交过契税吗?虽然没有房产证,但只要纳税时间是1991年,就按照1991年计算,不会有营业税的。”
“这个~我也不知道。其实房子是我表哥的,他人在国外,把所有的资料的寄给我了,然后委托我帮他卖这套房子。”
“……”
许嘉只能应道:“那能麻烦你把所有资料都给我看看吗?”
“好的。”中年人说着,从背包里拿出一个档案袋。
许嘉接过来打开,倒出来一大堆的资料,有当时一手房的买卖合同,买卖发票,以及交付确认单等等。
但是找了找去,始终都没有找到契税发票,只有一张委托书,上面写着“季振生”委托“陶根荣”出售“信诚小区3幢1单元601室”的房产。
里面还有一条附加的公证条款:该房产的出售所得,有10属于陶根荣的“代办费”。
果然,就算是亲戚之间…办事也要讲回报呐!
……
“164平方米?”许嘉诧异的问道。
陶根荣点点头:“我表哥当时是关系户,这个小区大部分都是小面积的,只有1-5幢是大面积的,当时都是特意捡起来卖给关系户的。”
许嘉点点头,明白过来。
在新人跑盘的时候,他也了解过信诚小区,知道这个小区几乎所有的户型都是55-75平方米的。
那个年代建的房子都是多层,没有电梯且得房率奇高,甚至可以达到95以上。
55平方米已经可以造成当时的“两居室”了,而65平方米以上,就能造出“三居室”来。
所以在2010年前后,小区只有不到20年房龄时,信诚小区曾经红极一时,原因就是面积小,总价低,但利用率却奇高。
更重要的一点是,信诚小区虽然不是重点学区,但它的配套学校也是教育资源最好的夕霞区学校。
相对于重点学区房的昂贵价格,它的总价就变得很亲民了……
2010年前后,一套70平方米左右的三居室,总价只要75-80万;哪怕到了现在,一套三居室也只需要220万左右。
对于一些手头资金不宽裕却有刚性需求的客户来说,依然是不错的选择,所以前两年周楚倩他们在信诚小区店也做得风生水起。
但是在这期间,周边的新商品房渐渐都开始满两年,并且信诚小区的房龄正式超过30年之后,再加上信诚小区的业主当中又开始盛传一条消息——小区即将被拆迁。
于是捂盘的就更多了……成交量一降再降!
所以这个小区才开始变得无人问津,成交量暴跌,沦落到
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