经济泡沫下的生存

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第19章 中美楼市比较(2)(2/2)

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时寒冰:他提出来把“经济适用房”、“两限房”和“限价房”取消,把“廉租房”也取消,就是说中国不要搞保障性住房了,他觉得应该完全取消掉。然后我发言的时候,就讲有些知识分子很不负责任,误导政府。然后我一讲,他就有点挂不住,出门就走。结果走到门口的时候,我说“你站住,我跟你讲完一句话,你再走”。我说,“如果政府按照你说的那个方法去做,一定会被老百姓推翻。”然后住房建设部领导什么的都在那哈哈笑。

郎咸平:其实大家风度还是不错的。把它当笑话听,挺好的。有些学者是不负责任的,看起来他是在为政府省钱,实际上他是对政府心怀别的想法。我觉得这种人是别有用心的,政府真正的做法还是必须得加强民生。

王牧笛:这已经不仅仅是宠物经济学家的问题了。

时寒冰:对。这不仅仅是宠物经济学家,我认为应该是“二奶经济学家”。实际上这帮人是什么?是“别有用心的经济学家”。

王牧笛:一旦把经济适用房取消,按照董某人的看法,那中国房地产界如此大的夹心层怎么办?

时寒冰:中国的贫富差距非常大,富人可能占10左右。最穷的人和中间层的人,占的比例特别多。以前我看一个统计数字,就是在上海,个人人均收入低于2000块钱的家庭占了整体的70。当时这个数据出来之后,很多人都不相信。就是目前的这个收入,根本就买不起房子,不能够支撑这么高的房价。实际上高房价使整个中国人的生活质量严重恶化。不仅仅是买不起房子的人,经常因为没有房子而痛苦,而且那些买到房的人,扛房贷也非常痛苦。

郎咸平:一辈子勤勤恳恳地加班,就是为了还那个房贷。好惨啊!

时寒冰:他没有生活乐趣了。

王牧笛:房奴啊,都成奴了。

而当下中国房地产面临一个更诡异的事情,就是从2008年四季度开始,各级政府开始实行住房的优惠政策,包括那个“国13条”,包括二手房的税收的优惠政策,这些到2009年的12月31日都要到期了。刚才小片里说,现在就有一个问题了,在国家层面——中央层面上,还没有探讨这个优惠到期以后怎么办,地方政府率先表态,几个省:什么吉林、湖南都在表态。表什么态呢?我不管你中央怎么弄,地方政府要做一件事情,要把这个优惠政策延续到2010年年底。再往后推一年,为什么?因为房地产对我们地方经济太重要了。

郎咸平:因为很多地方要靠这个拉动gdp。所以他们在讲什么呢?我们以房地产为主导产业,拉动gdp,如果我们大家不买房怎么办呢?这已经变成一个极度扭曲的状况。

王牧笛:以房地产为纲,纲举才能目张。

郎咸平:因此未来房地产在某些地方政府推动之下,将吸收各地大量的资源到这个行业中来。把过去30年改革开放的利润,全部吸纳到这个行业中来。那么,将来如何发展其他行业,将来谁去消费?

王牧笛:尤其是到了年底,这个房价的走势,天天说拐点,老百姓最关心什么时候拐。

时寒冰:房价,政府的意思肯定非常明白的。它现在为了做这么大的投资项目,是没有钱的,它急需钱,那怎么办?需要卖地。而且要高价卖地,那只能是继续推高房价。在它找到新的增长点能够替换房地产的点位以前,政府的意愿基本上只好是这样的。

郎咸平:那什么叫新的增长点,如果所有社会资源都去了房地产市场,那就不会有新的增长点。因为资金都过去了,任何增长点都需要资金的铺垫,一定得有资源来支持。如果都去了房地产市场呢,你就没有增长点了,因此你越搞房地产,越来拉动经济,就越没有其他新的增长点。

时寒冰:所以房地产过度繁荣的结果是什么?老百姓生活质量越来越下降,购买力越来越下降。

郎咸平:所以最近很多人问我,“郎教授,我该不该买房?我什么时候买房?”我说,“对不起,我无法回答你,因为这是你的个人问题。”因为房价太高了,你不买吧,房价照涨。你买了吧,生活又过得痛苦。你叫我怎么建议你,所以你也别问我了。

时寒冰:所以我本人一直是选择租房,剩余的部分钱做投资。

郎咸平:所以你是租房炒股,做投资。

时寒冰:而且我有一部分资金,还可以做一些公益事业。我前一段资助了60个孩子上学,就是把他们一直供养到大学。在贵州,一次性资助了60个,做这些事情我就是觉得开心,心理上安慰。如果我就买个房子,然后它把我给捆住了。至少我们收入算中等,而且还算是非常少数的白领精英,我都痛苦的话,别人更可以想象。房子不仅绑架中国经济,还绑架这些白领精英,以及中产阶级。我们的弱势群体就更不用讲了。那是谋杀了,不是绑架了。我们都不用谈买不买了,买都买不起。

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