李新华虽然没说出具体多少数目，可这样确实有依据算出来，对外宣传也是合理的，让业主在选择购房之前有很好的核算依据进而接受这样的价位。这种长远投资、置业，百分之八的回报率是常见的一个比率，通逸地产公司也可根据这个比率将业主的产业回租，并统一进行规划为商业经营区域，这栋大楼今后商业的规划是必须的，哪几层主要经营服装、百货、电器、食品等等，不可能各自为业，杂乱经营。
只有形成规模之后，商业气氛才成型，才能吸引顾客过来消费，成为真正的购物大厦。这些门店面之后的经营模式会在第二步来做，但这时候也必须做出相应的考虑。
“至于写字楼的售价可比照的更多，省城写字楼不少，只要从交通类似的写字楼跟迎辉楼比照，就有参考价位，我们提升百分之五以下的涨幅不算过分，相信有投资者能够接受和选择。具体价位不难算出来吧？”李新华笑呵呵地说，这样的算法不需要他却做，在做不少人都能够算出来。
“李总这个思路很好，不论是对外宣传还是业主投资，都有一个明确的依据，有依据让人最容易接受，至于提价多少关键还是看商业氛围与投资回报率，这层关系成立也是最科学的定价方法，我的意见就按李总提出的模式来做，大家有什么意见，都可提出来。”马忠琦首先对李新华的说法表示赞同，其他人即使有想法，比照李新华所说就没多少底气。
一家大公司做事要有法度、有依据，这样才让外界认可，以后的发展也会在一定框架之内，不会失控、不会偏离正轨。在座的人自然理解马忠琦所说做事有依据的重要性，如果随口乱说、价格乱涨，公司的声誉必然受损，即使得到眼前的利益，从长远发展来看却是有很大损害。
赞同，一致赞同。
“马总，百分之八或百分之十的回报率是不是低了一点？”杨通逸说，“我看可将投资迎辉楼的回报率提高到百分之十二甚至到百分之十五，作为通逸地产公司对省城业主的回报，外界会有什么反响？负面因素会有多少？”
“这个还没做过评估，”马忠琦听杨通逸说这个话也知道他的意思，迎辉楼的改造公司占领不少便宜，拿出一部分回报出去，主要也是给省里高层的面子，如此，定价会降下一个等次也会刺激更多人前来争抢购楼、置业。“老板肯出血，完全可将各种比例核算出来，之后再决定用哪种比较恰当。
另外，之前营销部提出拿三百套门店面出来进行自由竞价，这个价位应当不在这个范围，同时，也可用自由竞价的收益来弥补这边的低价。我看可行。”
马忠琦将这个基调定下后，各人都没有意见，周东将会议室里讨论的情况传到营销部，让营销部的人立即核算出各种回报率对应的购房价格是多少，请老总们稍待。
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