“这是我们董事长办公室的联系电话，李先生如果有什么重要的事情，可以与董事长办公室进行联系。”孟涛深谙老板的意思，递给李若禹一张做工很精致的名片，语气很和气。心里却对李若禹的好运气有些羡慕，据他所知，金鑫极少给客户名片，那些被金鑫主动给过名片的年轻人都是一时俊彦，这个小子真是太抢风头了。
李若禹倒也懂得商务礼仪，虽然将名片珍而重之的贴身收藏了，不过该有的礼数却一点没缺，“请您放心，除非是极为重要的事情，否则晚辈断然是不敢打扰金董的。”
金小雅却接过话头道：“哎呀，李若禹，你尽管打就是了！还有啊，以后有什么事你也可以找我的！”
金鑫笑道：“丫头，你不是对公司的业务不感兴趣吗？怎么这次突然又要负责这个项目了？”
金小雅撒娇道：“哎呀，老爸！你不希望女儿替您多分担一些吗？为了公司的发展，你头上的白发都多了好多，女儿看着心疼！”
金鑫高兴地道：“不错，不错！小雅，你长大了，也懂事了！爸爸很高兴啊！爸爸就你这么一个女儿，以后爸爸不在了，公司就是你的，所以你现在一定要好好学习如何管理这么大一家公司，将来才不至于吃亏！”
金小雅突然就抓住李若禹的手臂，嘻嘻笑道：“老爸，你就放心吧！女儿找到一个好助手，李若禹他在这方面很厉害的！以后我要把他挖到咱们公司来！”
看到金小雅的举动，金鑫和孟涛就不淡定了，特别是孟涛眼里那个恨呐！金小雅这些动作，分明就是把那个李若禹当成了男朋友啊！
金鑫也是震惊不已，不过老奸巨滑的他，表面上还是带着笑容：“女儿呀，李先生也是一家公司的老板，而且是我们的客户，怎么可能给你打工嘛！不过，李先生应该对房地产比较了解吧，金某倒是想听一听你的房地产的看法！不知李先生可否赐教！”
李若禹笑道：“赐教可不敢！金董是沪海房地产界的大佬，我只是一个混凝土供应商罢了！不过咱们混凝土公司和房地产发展也是息息相关的，所以我只能班门弄斧的谈一谈了！”
在李若禹记忆里，住房分配货币法在98年7月份后停止住房实物分配。1998年上半年，部分单位为抢搭福利分房的“末班车”，突击购买商品住宅。使商品住宅销售量大幅增加，从而带动住宅销售价格。
纵观历史1993到1998年是房地产泡沫产生、破裂、救市的全过程。未来几年的沪海肯定要经历1993到1995年的国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控，还有就是正在经历的1996到1998年的市场难于消化、寻求救市对策。当然，那是在历史走向不发生变化的情况下。
国家对房地产的经济控zhi举动最先是在93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。
针对房地产业的畸形和过热发展问题，发布一条文jian明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。
检查重点内容包括很多方面，整个内容李若禹记不起来，只记得有一项最为重要的就是坚决制止炒房地产牟取暴利的行为。在当时这条明文规定让很多进行房地产的恶性炒作的人，得到了很好的遏制zuo用。经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。
就这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。原因主要是两方面:一是炒房地产的行为没有了;二是房价高使得普通老百姓可望而不可及。
情况并没有一直就这样往好的方面发展，到了1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题:一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房;二是要解决市场有效需求不足的问题。
商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源。
而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。
李若禹回忆了一下，然后道：“金董你也知道，近几年沪海市积极响应国家的房改政策，房地产得到了极大的发展，不过，我预计未来两年，房地产将出现泡沫，国家有可能出台房地产控zhi政策，特别是银行方面，也会紧缩银根，这都是由于物价上涨过快引起的，这样一来的话，恐怕会出现大量的空置商品房，房地产商的日子肯定会不好过，因为普通老百姓买不起，现在买房的多数是炒房的人吧？所以我觉得，房地产行业未来肯定会有一个阵痛期。”
金鑫惊讶地道：“李先生，你说得好像有些道理！其实现在我已经感觉到了银行方面的动作，如果真是那样，我们又该如何应对呢？”
“为刺激房地产业的再兴旺，大幅度调整地价，国家肯定会让地价收费标准降低，同时市政配套费亦降低。由于地价是房地产价格的重要组成部分，地价降低，从而使商品房价格降低，达到相对提高居民购买力的目的，并且这两项对沪海乃至全国的所
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