黑江2年的全市gdp是人均5987元,其中市区为1o436元,而最差的县才不到26元。按照预计,今年的gdp全市人均可以达到26元左右,市区第一次过26o元,这个增长从黑江市来说是极其显著的,可从全国各市排名来看,几乎要排到近2o位左右。不要说同南方一些二级城市相比,就连有些sān_jí城市都远远过黑江的排名。
周利文答应投资十几个亿,如果再加上贷款的话就算2个亿吧,而且还有香江李家老二加入,如果他也能拿出2o个亿来,那么加起来就是4o亿的投入。建哥暗暗盘算了下,黑江市财政如果咬咬牙挤出个6亿资金应该问题不大,那么全部就是45亿左右的资金。这笔钱放在南方或许不算什么,可在黑江就不得了了。
45亿的资金盘搅动黑江的房地产市场,其中包括商业周边效应,所造成的gdp变化远不止这个数,仅仅以初步估计就将产生2oo多亿的gdp这个数字加上去,完成今年的任务,甚至明年省里所要求的保b争9都没问题。
想到这,建哥第一次露出了欣慰的笑容,有这份政绩在,明年的考核就毫无问题了。等到那时候,再找人活动活动,自己往上再前进一步,就算不调离这个省去南方任职,至少也会去省里当个副省长或者省委副书记什么的。
当然了,建哥对黑江还是有感情的,他提前和周利文约法三章,就表明了他的态度。不过建哥自己心里真正是怎么想的,周利文就不知道了,也许是真心,或许是他故意摆出来的条件以堵一些人的嘴？不管怎么样,周利文已经达到了自己的目的,就已经足够。
从地产开放的实际收益来说,在黑江搞地产当然比不上在沪海、京都甚至花城这些地方。无论从人均收入和消费水平来说,黑江是无比比拟的。不过,和这些地方相比,黑江也有黑江的优势,目前黑江的房价在8o元左右,不过周利文清楚的知道,到2o5年前后,黑江新建楼盘价格就过了36元,而22年,市中心最高楼盘价格已经近万,从上升比例来说,黑江的地产业利润比其实并不低。
而且,和沪海等地相比,黑江不那么引人注目,再加上有建哥在,地方政府配合的力度也大,乱七八糟的事也小。目前黑江并没有一家真正的房地产开公司,老城区的房屋都是几十年的老房了,本就属于改造范围,周利文这两天和当地居民闲聊中得知,有不少市民是希望政府对老城区进行改造的,毕竟一家好几口挤在年失修的房子里过日子也不舒服。
周利文不是什么无良商人,他赚钱是有底线的。他经过计算,在地方政府扶持下,对老城区的改造投入新建楼盘的楼板价故意也就在136元左右。如果容积率再上去些,压到26也是可能的。按照这个价格,周利文就算翻个跟头卖出去也足够他赚的了。何况他早就和沪海银行联系好了,让沪海银行尽kuai把黑江市的业务扩大,以酎合他的房地产计划,提供房贷等业务。
另外,周利文还借用了十年后比较成熟的安置房和廉租房方式,当然这廉租房现在可不叫廉租,而是改了个政府低价房的名字。这是周利文用来给建哥刷名声的玩意,试想在推出一系列的新建小区同时,政府以补贴的方式对于一些家庭收入比较少,负担比较重的居民以这种方式进行安置和低价补贴,肯定会赢得老百姓们良好的口碑。
周利文把这个主意悄悄告su建哥,建哥一听就大喜过望,连连说了三个好字。这样一来,上面有了交代,下面老百姓也不会骂他娘,他这个官也不用担心这又担心那了。当天,建哥破天荒地邀请周利文去他家做客,说实在的,周利文来了两回,还从来没有登门拜访过呢。
建哥的家当然在市委大院,里面都是一幢幢独立的小别墅。这种别墅可不能和周利文在沪海的相比,但在黑江这种地方已经算得上很不错了。
建哥今年已经过了四十,他的妻子和他的家庭出身相仿,自他到黑江上任后也调来了黑江,在妇联担任了个副职的清闲职务。
“这是你李姐,这就是我常和你提的周老弟,周利文。”到了家,建哥笑眯眯地把自己的妻子介绍给了周利文,周利文虽然是第一次见,可早就听说过了,当即连忙上前喊了声李姐好并送上了点小礼物。
“哎呀,这怎么行,我家老王可是……。”李姐看着礼物有些迟疑,目光向建哥那边望去。
“收下吧,周老弟不是外人,说起来大家还是亲戚呢。”建哥笑着摆摆手,示意李姐把东西收下来。
李姐有些迟疑地看向自己丈夫,建哥这才把周利文表妹夫的事说了说,这一说李姐才恍然大悟,要从这一层来算,大家的确算是亲戚,只不过这个亲戚隔的太远了些。
“小周,我听老王提过你好几回,没想到我们居然还有这个亲戚关系,也真是的,老王,你怎么不早说。”
“哈哈,现在说不也一样。”建哥笑呵呵地脱去大衣,再沙上坐下。
“不仅是这呢,李姐,你也许还不知道吧。”周利文接过佣人阿姨送来的茶,笑着同李姐道：“我妈也姓李,所以一听你的姓就觉得亲切,就和逢年过节走亲戚碰着自己表姐一样。
周利文这么一说,李姐更是笑得嘴都合不拢了,连道周利文会说话。而坐在一旁的建哥却是忍俊不已,哭笑不得地摇着头。
开了几句玩笑话,双方倒是拉近了关系,聊了会儿后周利文就问起建哥怎么没见孩子。
“我家的疯丫头还没回来呢,你这个叔叔给她带什么礼物了没？”建哥笑呵呵地问。
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