杨榛跟志鸿算了一下两套房子的贷款，竟然把钱都汇过来提前还了。杨榛还贷如此痛快，志鸿惊讶之余，心里不禁羡慕他取之有道，也不眼红，只是觉得杨榛变得比自己保守了，其实变的不是杨榛，是志鸿，时光流转，却把原来那个保守的贾志鸿留在了旧日里。
有两家温州工厂的年轻“少爷”，接了老子的班，成了小老板，跟志鸿很处得来，毕竟是孩子，借着生意上的事儿来上海找志鸿玩儿，看志鸿没买车就打笑说，“钱是不是都给女人骗走了？”，志鸿笑着解释，女人倒是骗不走，只是自己买了十来套房子，资金都押进去了，小家伙们肃然起敬，非要志鸿带着炒房，并说只要一年有三成收入就行，赚多了归志鸿。
志鸿觉得这群小孩子说着玩儿，随口答应了，当然心里也想着集些款确实能把自己的筹码加大，但志鸿推说感觉最近房价涨得太快，有些不稳定，告诉他们现在不要买，又说炒房如同股票，不会只涨不跌，把自己总结的炒房经验抖出一些，给两人上课，小兄弟们对志鸿的“炒房经”，佩服得五体投地。
这年3月接到杨榛的电话，说魏薇给自己生了个儿子，志鸿赶忙恭喜，还让杨榛报了孩子的生辰，顺势“胡绉”几句，两人扯完了闲蛋，杨榛又问志鸿：“你跟陈亦馨之后是不是一直都没联系过？”志鸿的心一下沉重起来，心里怪杨榛非要揭这伤口，但还是一副放得开的口吻说：“从来没联系过，过去了就让它过去吧”说完干笑了两声。
杨榛听了说：“你真够狠心的，你们两个倒是干脆，现在比陌生人还陌生，到底怎么回事？我和魏薇都理解不了。”
志鸿听到这儿，心里酸痛，自己平日里不去想和她的那段儿事，就是要把它放在心底包起来，不许别人知道，对杨榛更不能讲。杨榛知道再问下去也无趣，又怕尴尬，就把话题往孩子上引，认为孩子的话题永远是中性的，怎么说都不多：儿子很象他，魏薇的父母退休没事儿，看到外孙子什么愁事儿都没了，一家人围着孩子转，只要儿子有一点儿风吹草动，全家就惊天动地拉响警报，在家里，他反倒成了最没地位的一个了，说得挺惨，志鸿听着却嫉妒得伤感，而且插不上话，杨榛忽然发觉孩子这话题也不妙，就又把话题引开，说有了儿子后，自己现在看开了，官场复杂，没有止境，超脱地说自己无心升迁了，这个位置也挺实惠，想想魏薇和儿子，一家人开开心心的就好，人生不过如此等等。志鸿听得又感伤，但是还是顺着说两句：“你这么年轻，就当上了商业局一把，知足吧！好多年轻人为了个公务员的编制都挤破脑袋呢，是不是？”杨榛那边传来了带着些许得意的笑，志鸿又告诉杨榛，自己现在十套房子贷款，成了货真价实的房奴，欠了一屁股债，有时候也担心得不行，杨榛宽慰他说：“没事儿，这两年房价都不会跌的，”又说，到时候我送儿子来上海读书，你这当叔叔的要好好照顾，等等没边际的话。
放下电话，志鸿感到杨榛变化很大，说话全没了过去高谈阔论的锐气，想想杨榛和魏薇现在虽非大富大贵，却也恩爱美满，这也正是当年志鸿和陈亦馨想要过的生活。这一晚，志鸿失眠了，吃了药也没睡着。
到了4月，志鸿拿到了房产证，此时社会上对飙升的房价“民怨”再起，志鸿感觉着调控政策又要出台了，于是就着手卖房，找了几家房产中介，脱手还算及时，而且在中介的操作下，规避了许多税费，价格卖得也极好，顺利赚到手六百多万。
公司业务也在蓬勃发展，苏尔坦再没来，单子却多得让志鸿吃不消，幸亏小周和张倩这边已经驾轻就熟，又招了三个人手，公司运转得相当顺畅。
志鸿手头宽裕了，买了辆别克充门面。
这年五月，“调控”果然如期而至，却没有象人们想像的那样急风骤雨，目标只是稳定房价，“刚需”们如同见了“救命符水”，一阵子，房产交易量确实下来了，价格也基本停滞。有的开发商沉不住气开始打折促销，但是多数只是“噱头”，而且绝对不降价，志鸿们就冷笑着。志鸿估计着这次的调控风不久就会过去，于是又开始新一轮看房行动，这一次他通知了工厂的那两个小少爷，本来期望不大，没想到有两个年轻人确实是认真的，表示只要志鸿肯投，他们就去筹钱，志鸿又给他们分析了房地产现在的形势，两个人都觉得认同，志鸿关心地嘱咐，不要影响了工厂资金的周转，并说到时候自己把欠条打给他们。
到了七月，媒体上关于房地产调控成果的报导陆续出来，志鸿就算定上涨行情快来了，决定马上买，就在自己精挑细选的一个有潜力的地块儿，选了一个单元的十八套房子。工厂两个小兄弟一人三套，两人竟然也不过来看，就要把钱打给志鸿，志鸿让他们都留了两年的月供出来，约定利润五五分成，亏了自负，房子都用志鸿的名字。买好了房子，志鸿想着自己现在全部赌注都押在房子上，的确不安，心思也就不在生意上。如同押下赌注后的赌徒，两眼里就只有桌子上的骰子，现在房价就是志鸿的骰子，他的心思全在这楼市上。这房价还给志鸿面子，转眼调控的阴云过去，房价。
一天，志鸿手机上一个陌生号码来电，这阵子经常有电话诈骗，志鸿就没接，然而这号码又过来，这次志鸿接
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