周利文早就有准备,当即张口就来。这两天,他早就把黑江摸了个遍,而且和普通人吹牛聊天中也打听到了一些情况。而且,在来黑江之前,他也让人做了调查和预案,再加上他又和理查德对于城市整体规划的开商讨过,心里有底说起来也就头头是道。
按照周利文的说法,黑江的房地产开可以分成几步走。第一步是新城区筹建,二步是老城区改建,接下来还有修路、城市绿化、地标等等一系列的方案。对于那些先,那些后,这就要由黑江市政府拿出具体方案了。
黑江是个老城市,早在公元26年左右就建城了,拥有近8o年的历史,曾经在百年前还担任过省会城市。现在虽然省会早已经搬迁,但黑江依旧是省里的直辖市,这也是为什么建哥能以市委书记职务入省常委的原因之一。
整个黑江市拥有八个辖区和一个县级市,另外还有七个县,一共十六个行政区域,总行政面积为四万五千平方公里,人口约在55o万左右。
当然,最具有开房地产潜力的当属于黑江的八个市辖区了,周利文所说的老城区指的主要是市中心的四个区,新华区、龙鼎区、铁林区和白沙区。这四个区占地面积在八十平方公里到二百平方公里不等,集中了黑江人口密度最多的地方,占整个黑江全市55o万人口的3左右。
这四个区不仅是人口密度最大的老城区,而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告dp先就以老区改建的方式对这四个区进行入手。
当然,一口气吞下去周利文可没这么大的本事,就算拉上理查德一起于也于不了。这种老区改造项目必须由政府立项,然后从财政拿出部分拨款。而且,老区改造,不仅仅是把旧房子一拆,然后找地方或者在原地建个新房就完事了的。因为如果把老居民一下子全拆光了,这地块也就没了任何人气,孤零零的房子谁还会去买呀？
这种情况,在沪海之前的城区改造中就曾经生过。周利文记得前世的时候沪海有一个区就是这样,区政府急功近利好大喜功,一口气上马了个三年大变样的整区改造项目,投入了上千亿资金把大批旧房旧楼全一拆而空,然后在原地建起了漂亮豪华的商务楼和居民区。
但是,由于各种周边设施不到位,拆得太快折腾的太过分,导zhi居民大量减少,本位于市区的这个区域反而成了冷冷清清没人愿意去的地方。昔日的繁华如同过雨云烟,消失的人气要想再凝聚根本就不是短时间才能形成的。周利文记得直到214年的时候,这块区域依旧萧条异常,从而导zhi房价和其它各区相比低了不少。
周利文不是善人,更不是雷锋,他是生意人,是商人。商人是要追逐利益,可同样也要考虑的利益的回报。他特意提醒了建哥,而且把四个城区放在一起谈,目的就是进行6续有序的改造,以最大限度保证人气和土地价值。
“你的想法很好,具体的我会拿到市委会议上进行讨论。另外,我想问问,投资方面你能拿出多少钱来？”
“呵呵,这个说不准,不过十几亿应该没问题,如果不够的话再找银行贷点我想银行也会贷给我。另外,到时候我可以把李家老二一起叫来,他对于地产方面兴趣可比我大多了。”周利文笑着回答道。
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