陆文忠出发之前查阅了大量资料，功课做得很到位。他从房屋的建筑式样，各式图案的设计风格以及雕刻使用的技法，初步判断：此三栋房屋当属明代末期的建筑，距今已经有几百年的历史。村子里的百姓限于认知水平，并不清楚它们的价值，也不重视它们，既没有加以保护，更没有进行过修缮，任凭它们风吹雨打，自生自灭，真是暴殄天物。
陆文忠觉得这是天上掉下来的馅饼，立刻找三栋房子现在的主人，谈判购买。
他的谈判购买过程充满技巧。
第一家是那栋保存最完好的房屋。主人说这是祖业，不卖。陆文忠笑了笑，不解释，不劝说，掉头就去了第二家。
第二家房屋的完好程度次之，不过已经不能住人，只是被当做库房，胡乱堆放着杂物。主人好奇地打量陆文忠，然后问：你打算出多少钱？陆文忠说：你开价。主人狡猾地一转眼珠子，说：我没想好，让我再想想。陆文忠照旧不解释，也不出价，掉头就去了第三家。
第三家是那栋摇摇欲坠的房子，此房不仅毫无利用价值，还成了主人的负担，怕有一天倒下来砸着人。主人说：你要，拿走！五万块钱，再加一个条件，拆干净，把地基给我平好了。陆文忠满口答应，还用两个手指交叉，打了一个十字，说道：我给你十万。主人瞪大了眼睛，他原本五万块钱就卖的，后一个条件是想再讹上一把，没想到对方竟然主动把价钱翻番，他一把抓住陆文忠的手说道：不反悔？陆文忠点点头说：不反悔！
第一笔生意谈成啦，陆文忠在这一家借住下来，说是想看看周围的自然风光，便骑着自行车，迎着晨曦出发，背着星月返回，漫山遍野地转悠，绝口不提买前两栋房子的事情。倒是第二家的主人沉不住气，第三天晚上找上门，说自己想好啦，十五万元把房子卖给他。在这地方，十万元就可以起一栋两层的洋灰小楼房，十五万不仅能把那破房子换掉，还能余出五万来。他说完紧张地看着陆文忠，生怕人家不答应。陆文忠说：你的房子好，我不管你的要价，只按照自己的价格出，我出二十万。主人没有见过如此谈买卖的，喜欢得脸上立马开出了一朵花。
第一栋房子的主人，第四天一大早在门口就堵着陆文忠了，他说他的房子也卖，给三十万就卖。陆文忠问：你决定啦？主人说：我给你立字据。
至此，三笔生意全部谈完，陆文忠同每一家都签了合同。临走时，他先付每家5000元的定金，约定要是一个月内付不清其余的钱，合同作废，钱归他们。三家人觉得自己反正不吃亏，便一口答应。
其实，陆文忠做这宗生意的本钱就只有两万元。这两万块钱是他向老爸费口舌讨来的，还说，就当是预支的下一学年的学费和生活费。一转手，他全投在了这儿。他有做生意的目光和头脑，天生也有冒险的胆量。
返回城里以后，陆文忠立刻同香港一个著名的影星联系，并把拍摄的房屋照片传了过去。香港这位影星有收藏古代民居的嗜好，并且在上海专门修建了一个大仓库，把收购来的东西修复整理，然后一一打包保存。影星说他在做善事，并为此花费了一个多亿。陆文忠通过网上查证，知道影星大致的收藏情况；影星的收藏大部分是南方古民居，有价值的就是几套徽商住宅，北方晋商的住宅，目前是空白。
果然，影星对陆文忠提供的照片很感兴趣，立刻派助手飞过来和他面谈。陆文忠告诉助手，这些房子他已经全部买下来啦，保证是实实在在的明末民居。至于助手提出先看看房子的要求，他拒绝了，对房子所处的地理位置，他也坚不透露，并说只要价格谈好，合同签下来，马上就带他实地考察。也许是这些建筑的诱惑力太大，也许是明星不在乎钱，他们最终以500万的价格，签署了转让合同。
这一单生意做下来，陆文忠净赚440万元，而他的投入，就是一万五千元的押金。
钱有时候看来很好赚，但前提是你得有头脑，有胆识。
拿到这笔钱后，陆文忠开始创建新新公司，一个商业奇才，从此开始在商界纵横驰骋。这一年，他二十岁。
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